Türkiye’de mülk satın alma – hukuk prensiplerini

Gayrimenkul sorular için Uzman ofis Türkiye’de son yıllarda gayrimenkul ilgi istikrarlı bir artış gördü. Bir tatil evi olarak veya yatırım amaçlı olarak olsun – bireylerin ve şirketlerin hemde ülkenin her köşesinde arazi ve mülk satın alacak. Ancak, gayrimenkul alıcı Türkiye’de mülk satın almadas macera yalnız çalıştırmak gerekir. Bir emlak uzmanı olmalıdır veya avukat danışılmalıdır. Türkiye’nin şu anda AB’de değil. Avrupa’nın geri kalanında olduğu gibi diğer yasal hükümlerine göre uygulanır.

Yabancılarınden mülk satın almak için yasal dayanak

2003, Türkiye’de yabancıların mülkden alımı için kanun basitleştirildi. Yasal durum ancak nispeten hızlı ve sık sık değişebilir. Temelde, Türkiye’deki mevzuat için karşılıklılık ilkesi.

Yabancılarınden evlerin veya arazi satın alma için tek şart: yabancı vatandaşına ev ülkede Türk vatandaşları satın alma için izin verilmelidir. Bir karşılıklı ilişki hemen tüm Avrupa ülkeleri ile şu anda var. Alman, Hollanda ve İngiliz Vatandaşlar her zaman Türkiye’de gayrimenkul satın almak için fırsat var.

Ama mevzuat her dakika değiştiribilir. Şu an bir gayrimenkul alım gerçekleşecek olduğunda, emlakçılar, gayrimenkul değer biçen, Emlak Uzmanı veya advukat yardımcı olabilir.

Alan boyutu tıkanmalar

Arazi ve gayrimenkul yabancıların seçimi sınırlıdır. Yabancılar ev olarak veya bir sirket için 2.5 hektar veya 25.000 metrekarelik bir maksimum satın alabilir. Bu boyutuna kadar, satın alma resmi onayı. 2.5 hektar ve 30 hektar arasında Bakanlardes Kurulu onayı gereklidir. Normal olarak, bir tatil için kendinizi ev almak isterdin özel kişiler nadiren bu kısıtlama alandan etkilenen edilmelidir. Daha büyük projeler ya da ticari çıkarları ancak büyük bir alan içinde gerekli olabilir. Yabancıların toplam % 0.5’den fazla bir eyaletinde satın alınabilir. Gayrimenkul uzmanı alıcı gibi uygun arsa seçiminde size yardımcı olacaktır.

Türkiye’de mülk satın alma her yerde mümkün değildir

Yabancılar için tasarlanmıştır bir özellik, sadece bir kentsel gelişim planı vardır ki bir bölgede yer olabilir. Şehirler ve buder şehirlerin dışında tatil gibi özel konut tesislerinde mülk alırken Yabancılar sınırlıdır. Resmi İmar olmadan bölgelerde ve köylerde yabancılar arazi veya evleri satın alamazsı. Dahası arsa veya gayrimenkul için prensipte dışındadır özel alanlar vardır.

Bunlar özellikle şunları içerir:

  • Korunan Alanlar
  • Su koruma alanları ve sulanan alanlar
  • Tarım alanları ve tarım alanları
  • Mine Alanları
  • Enerji üretimi için Alanları
  • Belirli bir dini ya da kültürel öneme Alanları
  • Böyle askeri güvenlik bölgeleri ve kısıtlı alanlar olarak Stratejik önemli alanlar

Alanlar Türk hükümeti tarafından tanımlanır. Mülkiyet veya kullanım hakkı burada yabancıları alamazsınız. Uzman ofisi Gayrimenkul sorular için hangi arsa veya ev bir yabancı alabilir söyleyebilir.

Türkiye’de satın alma

Bir arsa veya ev bulunur Türkiye’de emlak geçiş İskan farklı olabılır. Türk yasalarına göre bir alıcı bir noter sözleşmesidem tamamlanması ile mülkiyet sahibi değildir. Sadece tapu ofis bu anlaşmak ve sahiplik geçiş yapabilir. Her iki sözleşme partiler orada bizzat görünmesi gerekir. Yani gerçek sözleşme görüşmeleri sadece tapu ofisda gerçekleşecek.

Desalıcı korunmak için kapalı bir noter sözleşme olabilir ama

deralıcı henüzder mülkder sahibi değil. Alıcı ve satıcı bizzatim Tapu Dairesi görünmesi gerekir. Bir temsilci gönderdi, o bir vekalet noter tarafından gerekiyor. Tapu Ofisi´de tüm testleri ve mülkiyet devrini yürütülen. Almanya ve diğer Avrupa ülkelerindeder noter bu görevi alır. Çoğu yabancı emlak alıcıları yeterince Türkçe bilmiyor. Yasaya göre, yeminli tercüman bulunması gerekir. Tapu ofiste ilgili tüm belgelerin sunulması gerekir.

Yabancılar bu belgeleri sunmak zorundadır:

  • Orijinal pasaport ve bir kopyası
  • pasaport belgenin noter onaylı tercüme
  • 2 adet vesikalık fotoğraf
  • Ülkenizde adresi ve baba adı
  • Yerel finansal Office’in veya vergi dairesin verdin Türk vergi numarası
  • Belki bir vekalet

Yabancı şirketler bu belgelere ihtiyaç:

  • Yetkili temsilcinin pasaport ve bir kopyası
  • pasaport belgenin noter onaylı tercüme
  • 2 adet vesikalık fotoğraf
  • Ülkenizde adresi ve baba adı
  • Yerel finansal Office’in veya vergi dairesin verdin Türk vergi numarası
  • Noter tasdikli imza
  • Ticaret yetkili yerel Odası Proxy belgesi
  • kopya özkaynak anlaşması
  • Temsil belirleyip olarakden Komiser’in yetki vekalet
  • Şirketin kontrol ve vergi numarası

Tapu kayıt olduktan sonra yeni sahibi Tapu sanedi alacaksır.

Tapu işlem süresi

Yabancılar tarafından arazi satın alma hakkında kara kitapta girişler 3 aya kadar çalıştırabilir. Evi satın alma hakkında kara kitapta girişler Daha hızlı çalıştırabilir. Kadastro ve Tapu ofisi  askeri yönetimi sırasında toprak satışı ile kontrol etmelir. Askeri yönetim özelliği askeri bir bölgede yer olmadığını teyit etmek zorunda kalacak. Bu işlem zaman alır.

Türkiye’de bir özelliğin kalıtım

Yabancılar Türkiye’de mülk miras olabilir. Miras durumunda elinde hiçbir kısıtlama yoktur. Karşılıklılık ilişkisi olan bir ülkeden yabancı kökenlider mirası ile herhangi bir sorun olmaz. Yurtdışında daimi oturma izni ile Türk vatandaşları için zaten herhangi bir sorun yok.

Yurtdışında daimi oturma izni ile Türk vatandaşları

Yurtdışında daimi oturma izni ile Türk vatandaşları Türkiye’de ikamet eden Türk vatandaşları gibi muamele. Bir ev satın almak ya da bir arsa Türk pasaport veya kimlik kartı yeterli olabilir. Sadece bir zorluk olabilir. Hiçbir bina izni olmalıdır, geçmişe bir yıkım içinde yetkililer tarafından gerekli olabilir. İyi bir emlak uzmanı veya bir avukat yardım için sorabilir.